{"id":3725,"date":"2022-11-18T03:39:00","date_gmt":"2022-11-18T03:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lrgrealty.com\/clientes-de-lrg-obteniendo-tasas-bajas-y-refinanciamiento-sin-costo-aqu-te-explicamos-cmo\/"},"modified":"2026-05-28T19:35:28","modified_gmt":"2026-05-28T19:35:28","slug":"clientes-de-lrg-obteniendo-tasas-bajas-y-refinanciamiento-sin-costo-aqu-te-explicamos-cmo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lrgrealty.com\/spanish-blog\/clientes-de-lrg-obteniendo-tasas-bajas-y-refinanciamiento-sin-costo-aqu-te-explicamos-cmo\/","title":{"rendered":"Clientes de LRG Obteniendo Tasas Bajas y Refinanciamiento Sin Costo – Aqu\u00ed Te Explicamos C\u00f3mo (LRG Clients Getting LOW rates)"},"content":{"rendered":"
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Para los compradores de viviendas en Texas, los obst\u00e1culos han vuelto a surgir. A medida que las tasas de inter\u00e9s aumentan, muchos se preguntan qu\u00e9 pueden hacer para ingresar de manera realista al mercado inmobiliario. Tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas significan pagos hipotecarios m\u00e1s altos, lo que hace que la asequibilidad de la compra disminuya. \u00bfQu\u00e9 tal si te dij\u00e9ramos que hay una soluci\u00f3n manejable para este problema com\u00fan?<\/p>\n

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El nombre del juego es “2-1 buydown”. Un “2-1 buydown” comienza con una tasa de inter\u00e9s baja y aumenta durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os hasta alcanzar su tasa permanente. El objetivo es pagar tasas m\u00e1s bajas durante los primeros tres a\u00f1os a cambio de un pago inicial al prestamista. Para aprender m\u00e1s sobre c\u00f3mo funcionan las hipotecas con “2-1 buydown”, sigue leyendo y te ayudaremos a encontrar tu respuesta.<\/p>\n

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C\u00f3mo Funciona el 2-1 Buydown<\/strong><\/h3>\n

Para entender el proceso de un “2-1 buydown”, primero debemos entender el concepto de un “buydown”. Un “buydown” es una t\u00e9cnica de financiamiento hipotecario que permite a los compradores de vivienda tener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, ya sea para los primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo o durante toda su duraci\u00f3n, de modo que los compradores pueden recibir un pago inicial adicional. El comprador de la vivienda o el vendedor pueden cubrir los costos del “buydown”, dependiendo del trato realizado. Idealmente, es mejor que el vendedor pague por el “buydown”. Este es un acuerdo que los agentes de los compradores pueden manejar en la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

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En una hipoteca con “2-1 buydown”, este proceso se lleva a cabo durante tres a\u00f1os. En el primer a\u00f1o, la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo obtiene una reducci\u00f3n de 3 puntos, el segundo a\u00f1o tiene una reducci\u00f3n de 2 puntos y el tercer a\u00f1o tiene una reducci\u00f3n de 1 punto. Despu\u00e9s de eso, la tasa de inter\u00e9s permanente entra en vigor para el resto del tiempo restante. Como ventaja, cualquier momento en que los compradores decidan refinanciar, desde el cierre hasta el tercer a\u00f1o, el dinero no utilizado para el “buydown” del a\u00f1o siguiente puede destinarse a una reducci\u00f3n del capital en una refinanciaci\u00f3n. Estos puntos porcentuales son muy \u00fatiles en los resultados inesperados del mercado actual.<\/p>\n

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Por ejemplo, supongamos que tienes $25,000 disponibles para el “buydown” y usaste $10,000 para el primer a\u00f1o. La matem\u00e1tica simple te dice que quedan $15,000. Si las tasas del a\u00f1o siguiente bajan a un punto aceptable, puedes refinanciar y ahora tienes $15,000 para poner hacia la reducci\u00f3n del capital. Es una opci\u00f3n atractiva que puede ayudar tanto a compradores como a vendedores, incluso si pueden tener situaciones financieras diferentes. Los pagos mensuales m\u00e1s bajos durante los primeros tres a\u00f1os permiten a los compradores ahorrar algo de dinero que de otro modo se habr\u00eda destinado a un pago hipotecario m\u00e1s alto. No solo eso, sino que los propietarios tambi\u00e9n tienen una mejor previsi\u00f3n de un pago mensual t\u00edpico, lo que ayuda con los planes de presupuesto y una mayor certeza financiera. Abre puertas que previamente se consideraban cerradas debido a las complejidades del mercado.<\/p>\n

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Es un producto fenomenal que resuelve efectivamente todas las objeciones porque permite a los compradores aprovechar su apalancamiento en este momento. Los vendedores actualmente tienen un valor neto en sus hogares en niveles hist\u00f3ricos, por lo que los compradores pueden aprovechar su posici\u00f3n ya que los vendedores a\u00fan necesitan mudarse. Ahora es el momento de salir y obtenerlo. Si los compradores tienen buen cr\u00e9dito, una fuente de ingresos estable y activos confiables, est\u00e1n en una excelente posici\u00f3n para negociar en beneficio de su vida. Es una de las oportunidades m\u00e1s significativas para aquellos que compran bienes ra\u00edces desde ahora hasta el final del primer trimestre de 2023, y no deber\u00edan dejar que pase.<\/p>\n

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El mercado inmobiliario es una inversi\u00f3n, lo que significa que se necesitan decisiones inteligentes y anal\u00edticas para encontrar el \u00e9xito financiero. Pero, como muchos inversores pueden decirte, siempre aprovecha una oportunidad que pueda ayudarte, especialmente si solo durar\u00e1 un corto tiempo.<\/p>\n

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Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los beneficios del “2-1 buydown”, puedes ver esta exclusiva entrevista con Levi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para los compradores de viviendas en Texas, los obst\u00e1culos han vuelto a surgir. A medida que las tasas de inter\u00e9s aumentan, muchos se preguntan qu\u00e9 pueden hacer para ingresar de manera realista al mercado inmobiliario. Tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas significan pagos hipotecarios m\u00e1s altos, lo que hace que la asequibilidad de la compra disminuya. 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