Calculadora de Asequibilidad de Vivienda (2026)

Muchos compradores empiezan con un precio y después intentan acomodar el pago mensual. Ese método suele fallar cuando aparecen los costos que no están en la conversación al principio: impuestos, seguro, HOA y PMI cuando aplica. Un mejor enfoque es definir primero un rango de pago que sea sostenible con tu ingreso y tus deudas, y luego calcular el precio de vivienda que encaja con ese rango. Esta herramienta hace exactamente eso. Toma tu DTI objetivo como guía, calcula cuánto espacio hay para vivienda después de tus deudas mensuales y estima un precio máximo que incluya el pago total, no solo capital e interés.

El DTI es el punto de partida. El DTI total incluye tu pago de vivienda más las deudas mensuales. Un DTI más alto puede ser posible según el programa, la fortaleza de tu expediente y el prestamista, pero normalmente se siente más apretado porque deja menos margen para imprevistos. La mayoría de los problemas de estrés financiero llegan cuando la familia compra al límite y luego se acumulan gastos reales: reparaciones, depósitos de servicios, muebles necesarios y costos de mudanza. Por eso esta calculadora está pensada como una guía de planificación: te muestra un techo, pero tu estrategia puede ser comprar por debajo del techo.

Para usar la calculadora, primero ingresa tu ingreso mensual bruto y tus deudas sin vivienda. Después elige tu DTI objetivo, como un carril de seguridad. Luego agrega una tasa realista y el plazo. Si no estás seguro, corre dos escenarios para ver sensibilidad. Después ingresa el porcentaje de anticipo y el programa estimado, porque eso cambia el tamaño del préstamo y si puede aplicar PMI. Por último agrega impuestos, seguro y HOA. Cuando presionas calcular, obtienes un precio máximo estimado, un pago total y un desglose para entender qué elemento está empujando el presupuesto.

Cuando tengas el resultado, el siguiente paso es confirmarlo con la Calculadora de Pago Hipotecario. Eso te ayuda a ver el pago completo desde otro ángulo y a comparar opciones antes de visitar casas. Si el rango se siente apretado, no es el fin del plan. Muchas veces pequeños ajustes hacen una diferencia grande: reducir deudas mensuales, aumentar anticipo, ajustar la zona de búsqueda para bajar impuestos o HOA, o simplemente comprar por debajo del techo para mantener tranquilidad. El mejor rango es el que te permite vivir y ahorrar después del cierre, no solo el que “sale” en un número.