Calculadora de Preparación 2026

January 5, 2026

Herramientas para compradores · Puntaje de preparación + Próximos pasos

Calculadora de Preparación para Comprar Casa (2026)

Última revisión: 4 de enero de 2026 Referencias útiles: CFPB educación para comprar casa, Educación para compradores de Fannie Mae

Antes de enamorarte de una casa, el prestamista se fija en pocos hechos: tu patrón de crédito, tu ingreso y deudas, cuánto efectivo puedes conservar después del cierre y si tu documentación cuenta una historia clara. Esta calculadora convierte esos básicos en un puntaje de preparación y un checklist práctico, para que sepas qué arreglar primero y qué hacer después.

Respuestas rápidas

Solo herramienta de planificación. No es decisión de crédito.

Qué revisa esta herramienta

Rango de crédito, estabilidad de ingreso, reservas y un estimado de deuda versus ingreso.
Señales que suelen retrasar aprobaciones, como eventos de crédito recientes.
Si conviene comprar ahora o hacer una preparación corta primero.

Para qué sirve el puntaje

Un plan claro, no una etiqueta de aprobado o rechazado.
Conversaciones de preaprobación más rápidas y con menos sorpresas.
Ofertas más limpias cuando encuentres la casa correcta.

Razones comunes por las que se atoran compradores

El pago objetivo es demasiado alto para el ingreso cuando se cuentan las deudas.
La reserva queda muy delgada después del enganche y costos de cierre.
Uso alto de tarjetas o atrasos que nunca se corrigieron.

Si necesitas un calendario rápido

Reúne tus documentos primero y después busca casa.
Revisa números con un prestamista temprano para ver condiciones desde el inicio.
Ten un plan alterno de mudanza, especialmente con escuela o reubicación.

Tus resultados son educativos. La aprobación final depende del programa, la propiedad y la revisión del prestamista.

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Preparación Puntaje + Estimado de DTI

Responde las preguntas y recibe un puntaje, un estimado de deuda versus ingreso y un checklist de próximos pasos que puedes imprimir o copiar. Si quieres ayuda, puedes enviar el resumen a un agente sin volver a escribir todo.

Calculadora

Consejo: Si no sabes un número, déjalo en blanco. Aun así recibirás guía y podrás volver a correrlo después.

¿Cuándo te gustaría comprar?

Calendarios cortos funcionan mejor cuando presupuesto y documentos ya están listos.

Tu rango de puntaje de crédito (mejor estimado)

Los puntajes hipotecarios pueden diferir del puntaje de una app. Algunos prestamistas tienen reglas adicionales.

Estabilidad de ingreso y trabajo

Reserva de efectivo después del cierre

Las reservas ayudan cuando inspecciones, reparaciones y mudanza llegan juntas.

Plan de enganche

Programa de préstamo que esperas usar

El programa cambia reglas, pero los básicos siempre importan.

Ingreso bruto mensual del hogar ($)

Deudas mensuales, sin incluir el pago de vivienda futuro ($)

Pago total de vivienda objetivo ($)

Usa un total aproximado: capital, interés, impuestos, seguro y HOA.

Preparación de documentos

No más de un atraso de 30 días en los últimos 12 meses Bancarrota o ejecución hipotecaria en los últimos 2 años Ya tengo una carta de preaprobación Soy comprador por primera vez

Tu resumen de preparación para comprar casa

En espera de tus respuestas

Puntaje de preparación (solo planificación) 0 / 100

Ejecuta la calculadora para obtener un puntaje, un estimado de DTI y un checklist de próximos pasos que puedes guardar.

Hablar con un agente

Cómo funciona el puntaje

Piensa en esto como un checklist de verificación. No predice el futuro. Señala los factores que más suelen definir si tu preaprobación será fluida, lenta o estresante.

Rango de puntaje	Qué suele significar	Qué hacer después
80 a 100	Te ves bien posicionado para empezar a ver casas y hacer ofertas, tras confirmar programa y comodidad de pago.	Pide una cotización real al prestamista, confirma efectivo para cerrar y ajusta tu estrategia al mercado.
60 a 79	Estás cerca. Uno o dos temas, a menudo DTI, reservas o patrón de crédito, aún pueden frenarte.	Haz un sprint corto de preparación y vuelve a correr la herramienta. Cambios pequeños pueden ayudar rápido.
0 a 59	Podrías comprar, pero es más probable que enfrentes condiciones estrictas, costos más altos o sorpresas a mitad del proceso.	Enfócate primero en presupuesto, deudas y documentos, y habla con un prestamista antes de buscar en serio.

Solo planificación educativa. Las decisiones finales dependen del prestamista, la propiedad y tu expediente completo.

Tu checklist de preparación

Comprar se vuelve más fácil cuando separas lo que debe hacerse hoy de lo que puede esperar. Úsalo como plan de ritmo.

Haz esto hoy

Define un pago objetivo realista y revisa números.
Revisa reportes de crédito y busca errores o alta utilización.
Lista deudas mensuales para que el prestamista no adivine.
Haz un presupuesto que incluya mudanza y costos de instalación.

Haz esto en 7 días

Organiza documentos de ingreso, banco e impuestos en una sola carpeta.
Habla con un prestamista sobre el programa que mejor te conviene.
Confirma efectivo para cerrar y la reserva que quieres conservar.
Entrevista a un agente y alinea zonas y necesidades de traslado.

Antes de buscar en serio

Asegura tu preaprobación y pregunta qué condiciones son probables.
Define reglas de inspección, reparaciones y créditos.
Haz un plan alterno de calendario si necesitas mudarte rápido.
Mantén el crédito estable y evita nuevas deudas durante el cierre.

Calculadora hipotecaria Guías para compradores Hablar con un agente

Preguntas frecuentes

Respuestas cortas y prácticas a lo que la mayoría pregunta antes de ponerse serio.

¿Este puntaje es una aprobación o una negación?

No. Es un puntaje de planificación para detectar cuellos de botella temprano. Un prestamista debe revisar tu expediente completo, confirmar ingresos y aprobar una propiedad específica antes de que cualquier préstamo sea final.

¿Qué número de deuda versus ingreso (DTI) es bueno?

Más bajo suele ser más fácil, pero todo depende del caso completo. Si tu DTI estimado es alto, quizá aún califiques, pero el prestamista revisará más a fondo reservas, estabilidad laboral y el tipo de deudas que cargas.

¿Por qué importa la reserva de efectivo si tengo enganche?

Costos de cierre, inspecciones, reparaciones, mudanza y gastos de instalación se acumulan rápido. Una reserva evita que vacíes tus cuentas y te ayuda a mantener calma cuando aparecen gastos normales después de mudarte.

¿Debo obtener preaprobación antes de ver casas?

En la mayoría de mercados, sí. La preaprobación aclara qué puedes comprar, te permite moverte más rápido cuando aparece la casa correcta y fortalece tu oferta porque el vendedor te ve como comprador serio.

¿Los préstamos estudiantiles afectan mis posibilidades?

No automáticamente. El impacto depende del pago mensual y del presupuesto total. El punto clave es tu carga total de deuda en relación con el ingreso. A veces un programa distinto o una estrategia de pago mejora el panorama rápido.

¿Qué pasa si no sé mi puntaje de crédito?

Es común. Usa la herramienta de todos modos, luego revisa tus reportes y pregunta al prestamista qué modelo de puntaje hipotecario usa. La meta no es un número perfecto. La meta es evitar sorpresas después de elegir una casa.

¿Cómo elijo el programa de préstamo correcto?

Empieza con lo que encaja con tu perfil: enganche, patrón de crédito y comodidad de pago. Luego compara costos totales, no solo la tasa. Un agente y un prestamista pueden ayudarte a comparar escenarios que se ajusten a tu calendario.

¿Puedo comprar mientras cambio de trabajo?

A menudo sí, pero el tiempo importa. Los prestamistas buscan ingresos estables y documentables, y una línea de trabajo consistente. Si cambias de área o inicias trabajo independiente, planea documentación extra y una aprobación más lenta.

¿Qué debo evitar justo antes del cierre?

Evita abrir crédito nuevo, financiar muebles o hacer transferencias grandes sin explicación. Mantén ingresos y cuentas estables. Muchos cierres se atrasan por cambios de último minuto que activan una nueva revisión de crédito o estados de cuenta.

¿LRG puede ayudarme aunque todavía no esté listo?

Sí. Los compradores con mejores resultados suelen planear temprano. Si tu puntaje indica preparación, podemos ayudarte a priorizar mejoras rápidas, conectarte con un prestamista para un plan real y programar la búsqueda para el momento correcto.