Cuando compras una casa nueva, nada es más emocionante que descubrir que tu oferta ha sido aceptada para tu hogar soñado. Puede comenzar la cuenta regresiva para el cierre, pero aún hay algunos factores que podrían retrasar tu cierre y posponer la fecha de mudanza. Odiamos ver que eso les pase a nuestros clientes, por lo que estamos aquí para explicar el significado de un cierre retrasado y los principales contratiempos a los que debes estar atento para mantener tu plan en marcha.

Muchas circunstancias inesperadas pueden surgir durante el proceso de compra de una vivienda, resultando en que tu hogar no esté listo a tiempo. Estos problemas que surgen necesitan tiempo para ser solucionados; generalmente, se reduce al marco de tiempo que necesitan. Y a menudo, cuando un comprador quiere cerrar lo más rápido posible, su emoción apresurada puede llevar a cláusulas contractuales poco realistas. Aunque un cierre retrasado no siempre sucede, es mejor que tanto compradores como vendedores conozcan las causas comunes.

Asegurar el Financiamiento 

Asegurar el financiamiento correcto se convierte en un problema principal porque puede ser un proceso complicado. A menos que presentes una oferta en efectivo, necesitarás asegurar los fondos para comprar tu casa. Incluso si planeas y obtienes una pre-aprobación de hipoteca, eso no garantiza que tu solicitud de préstamo será aprobada. Para evitar cualquier falla financiera, verifica que no haya cambios financieros significativos desde el momento de la presentación hasta el momento del cierre, y sé completamente transparente sobre tu situación financiera. Al ser franco y honesto, puedes evitar sorpresas de última hora. También es esencial que los compradores lleguen al cierre con los documentos necesarios y los pagos completamente preparados. Así que para esos costos de cierre más altos, contacta a tu banco con anticipación para averiguar todo lo que necesitarás para cheques bancarios y transferencias electrónicas.

Si tu financiamiento está asegurado, el siguiente paso es la inspección de la vivienda. Las inspecciones de viviendas son importantes y ayudan al comprador a entender el estado de la casa. No se requiere que los compradores realicen inspecciones, pero son ALTAMENTE recomendadas. Pueden descubrir cualquier problema mayor o reparaciones que no conozcas, quitando una posible carga de tus manos. Si surgen problemas o daños, el comprador y el vendedor deben acordar cómo abordar estos problemas. Como comprador que toma una casa de las manos del vendedor, tienes la flexibilidad de pedirle al vendedor que complete las reparaciones antes de comprar la casa o solicitar una concesión monetaria para compensar los costos de reparación. Recuerda mantenerte abierto al negociar si quieres evitar que el trato se caiga.

Este próximo obstáculo potencial es para los vendedores. Muchos acuerdos se hacen con una lista de contingencias. Una de las más comunes es la contingencia de venta de vivienda. Esto significa que la oferta del comprador es contingente, o dependiente, de la venta de su hogar actual. Para asegurarse de que los compradores no queden atrapados pagando por dos casas, esta contingencia permite que el comprador se retire del acuerdo si su venta fracasa en su hogar actual o no venden su casa para la fecha de cierre. Si ves que el comprador tiene problemas para vender su casa, como vendedor, puedes incluir una cláusula de expulsión en el contrato de compra. Puedes continuar comercializando tu hogar y encontrar una mejor oferta. Como beneficio adicional, el vendedor estará en una mejor posición para negociar si llega una segunda oferta.

Una Última Revisión

 El último y probablemente más crucial paso es la revisión final. Los vendedores se han mudado, y ahora los compradores tienen la oportunidad de explorar la propiedad una última vez antes de tomar posesión. Aquí, mantén los ojos abiertos para cualquier reparación incompleta o daños ignorados. Aunque esto podría retrasar tu cierre, es necesario abordar los problemas antes del cierre para que no te veas perjudicado en tu parte del trato.

Aunque estos problemas pueden haber aumentado tus preocupaciones sobre un cierre retrasado, debes saber que estas situaciones no son comunes. Sin embargo, siempre es mejor conocer los peores escenarios para evitar sorpresas negativas. En LRG, queremos que nuestros clientes comprendan el proceso de compra o venta, así que si tienes alguna pregunta al respecto, contáctanos hoy mismo.