¿Es hora de que dejes el mundo del alquiler? ¿Has terminado con el alquiler y estás listo para dar el siguiente paso: ser dueño de tu propia casa? Si te has hecho alguna de estas preguntas recientemente, puede ser el momento de empezar a pensar en tu proceso de compra de vivienda. Cuando alquilas, en realidad estás pagando la hipoteca de otra persona, ¿por qué no dejar que sea la tuya?

Sin embargo, puede haber muchos factores a considerar antes de sumergirte en el mercado inmobiliario. Por eso estamos aquí para ayudarte. Queremos asegurarnos de que tengas toda la información necesaria para que puedas pasar por estos próximos pasos de la manera más fluida posible. Y aunque la situación de cada persona puede ser diferente, queremos darte respuestas a algunas de las preguntas más comunes que hacen los compradores de vivienda por primera vez. Entremos en ello.

¿Cuáles son los Pasos para Empezar?

Tan emocionante como puede ser comprar una casa, hay alrededor de cuatro puntos de control que debes considerar antes de comenzar la búsqueda real de la casa.

Paso 1: Evalúa tus finanzas. Revisa tu puntuación de crédito, examina tu presupuesto e investiga tu capacidad para hacer un pago inicial.

Paso 2: Determina la opción hipotecaria adecuada. Determinar la hipoteca adecuada para ti puede parecer abrumador, así que aquí tienes información sobre los tipos de préstamos hipotecarios más comunes.

Tasa Fija: Un préstamo hipotecario a tasa fija tiene una tasa de interés específica durante todo el plazo del préstamo. Por lo general, consiste en un monto de pago más alto, pero tu tasa nunca cambiará con el tiempo, independientemente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Es una opción estable para aquellos que quieren mantener la consistencia en sus finanzas.

Tasa Ajustable: Las tasas ajustables comienzan con un monto más bajo durante aproximadamente 5-10 años antes de ajustarse hacia arriba o hacia abajo en un intervalo predeterminado. Estos préstamos son más complejos y pueden tener el potencial de crear pagos mucho más grandes con el tiempo. Es una opción temporalmente económica, pero el riesgo es más evidente.

Convencional: Los préstamos convencionales son ideales para aquellos con buen crédito y una fuente de ingresos estable. Son otorgados por prestamistas privados y no están respaldados por ningún programa gubernamental. Si calificas, generalmente tienen las tasas de interés más bajas y el proceso de solicitud más sencillo. También tienden a costar menos que la mayoría de otros tipos de préstamos hipotecarios.

Préstamo VA: Los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos son proporcionados por prestamistas privados para Miembros del Servicio, Veteranos y cónyuges militares sobrevivientes elegibles que desean ser propietarios de viviendas. El VA garantiza una parte del préstamo, lo que permite al prestamista ofrecerte términos más favorables. Los préstamos VA normalmente no requieren pago inicial, tienen tasas de interés bajas y costos de cierre limitados.

Préstamos FHA: Si crees que es posible que no califiques para un préstamo convencional, los préstamos FHA son otra opción. Son hipotecas creadas por prestamistas privados, pero están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda, una garantía del gobierno que te ayuda a obtener una hipoteca para la que de otro modo no habrías calificado. Aunque tienen requisitos más flexibles, pueden resultar más costosos durante la vida del préstamo porque el costo de la garantía del gobierno se te pasa. Podrías estar pagando primas hipotecarias múltiples, tasas de interés más altas y un porcentaje mayor de tu pago inicial.

Paso 3: Obtén cotizaciones de prestamistas hipotecarios. Obtener una cotización de tasa es un buen punto de partida para las ofertas de préstamos. Las tasas hipotecarias cambian regularmente y pueden variar según el prestamista, por lo que comparar múltiples cotizaciones para ver dónde obtendrás la tasa de interés más baja es imperativo.

Paso 4: Obtén la preaprobación para tu hipoteca. Una preaprobación es un compromiso inicial de un prestamista para prestarte una cierta cantidad de dinero, no una oferta finalizada. Conseguir una es necesario antes de empezar a buscar una casa porque los vendedores no considerarán tu oferta a menos que sepan que tienes la financiación lista.