La idea de vender tu casa puede ser abrumadora. Empacar todos los artículos que has acumulado a lo largo de los años, elegir una empresa de mudanzas y encontrar un buen agente de bienes raíces son puntos de estrés para la mayoría de las personas. Afortunadamente, vender una casa hoy en día no tiene por qué ser tan consumidor de tiempo como en el pasado. Con un poco de esfuerzo, puedes vender tu casa en muy poco tiempo. Lo que solía llevar varios meses vender una casa ahora se puede hacer rápidamente.

En 2020, las casas pasaron un promedio de solo 25 días en el mercado antes de firmar un contrato, frente a los 30 días en 2019, según Zillow. Después de que se acepta una oferta, el proceso típicamente requiere otros 30 a 45 días antes de que todo esté completo, lo que incluye el proceso de cierre. Con el agente adecuado, puedes estar fuera de tu casa en poco tiempo. A continuación, algunos pasos que la mayoría de los vendedores de viviendas siguen para una venta exitosa.

Encontrar un Agente

Una vez que hayas tomado la decisión de vender tu casa, tendrás que elegir entre una amplia variedad de agentes que pueden ayudarte. Los agentes del Grupo de Bienes Raíces Levi Rodgers tienen especialistas que cubren cada área de San Antonio y pueden asesorarte sobre qué vecindario se adapta a tus necesidades. Nuestros agentes también saben cómo cambiar rápidamente para encontrar nuevos compradores si la venta no se concreta.

Mejoras en el Hogar

Otro paso importante para preparar tu casa para la venta es hacer mejoras antes de que llegue al mercado. Nuestros agentes conocen a muchos inspectores de viviendas certificados que pueden señalar cualquier imperfección en tu casa, desde pequeñas hasta grandes. Generalmente, son esas reparaciones grandes las que romperán un trato. Un vendedor debe estar preparado para arreglarlas antes de poner su casa en el mercado o estar preparado para reducir potencialmente el precio de venta. Vemos esto mucho cuando se trata de techos, cercas o reparaciones de cimientos. Saber de antemano qué reparaciones son necesarias te acercará más al precio de venta deseado.

Escenificación

Seguramente has visto muchos programas de decoración en los que piensas por qué esa cama no estaba hecha o quién quiere paredes verdes en su sala familiar. Muchos de estos elementos son cosméticos, pero preparar tu casa para los visitantes se llama proceso de escenificación. Puedes hacerlo tú mismo o contratar una empresa para que tu casa luzca más atractiva. Algunas empresas de escenificación traerán nuevos muebles y accesorios, y otras intentarán arreglárselas con lo que tengas. No subestimes el valor de las paredes pintadas con buen gusto y un jardín cuidado.

Precios Competitivos

Vender una casa en un mercado competitivo puede ser complicado sin tener un agente experimentado. Muchos vendedores han realizado muchas mejoras en sus hogares durante la pandemia, pero algunas mejoras valen unos cuantos dólares más que otras. Si estás tratando de salir rápidamente de tu casa, tendrás que sacrificar algunas de esas mejoras por un precio más competitivo. Por eso es crucial tener un buen agente de bienes raíces que pueda evaluar tu tiempo y tu precio de venta definitivo. El precio de venta de tu casa también se basará en el mantenimiento del vecindario, el acceso a las escuelas y los centros comerciales.

Cierre

Una vez que se ha aceptado una oferta, aún hay otro proceso por el que debes pasar llamado "cierre". Esto incluye cumplir con cualquier obligación en términos de reparaciones, presentar documentación y firmar contratos. El vendedor debe esperar pagar entre un 8 y un 10% en tarifas de cierre, que incluyen comisiones de bienes raíces, impuestos, tarifas de título y de prestamista. A veces surgen desafíos, como que el comprador pierda su trabajo y ahora no pueda comprar la casa. Una vez más, un agente sólido puede guiarte a través de cualquier área inesperada y hacia tu objetivo final.

Vender una casa nunca es un proceso fácil, pero el Grupo de Bienes Raíces Levi Rodgers cuenta con un equipo probado de profesionales que pueden navegar fácilmente por el proceso para ti. Y si necesitas salir rápidamente de tu casa, déjanos explicarte nuestro programa de Oferta Garantizada, que es un programa acelerado para igualar compradores/inversionistas con casas más rápido que el proceso típico.