Como todos pueden ver, el mercado inmobiliario de Texas ha sido interesante de observar durante el último año y medio. Hemos visto aumentos en el inventario con alta demanda de compradores y tasas de interés bajas cuando nuestras ciudades salían de una pandemia rara. Pero a medida que nuestros mercados y economía comienzan a regresar a la normalidad, el mercado inmobiliario de Texas está cambiando ligeramente. Ahora, el inventario ha disminuido y la inflación sigue haciéndose notar. Sin embargo, sigue siendo incomparable con los mercados a nuestro alrededor, ya que nuestras variaciones y tendencias nos convierten en uno de los mercados más atractivos para explorar.

Nuestro Estado Actual

Al explorar el funcionamiento del mercado actual, comenzamos con algunas estadísticas. Según Norada Real Estate, ¿sabías que Texas tiene algunos de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento, particularmente en los suburbios de las principales ciudades metropolitanas? Vemos que estas áreas experimentan mucho movimiento en términos de población. De hecho, Texas tiene cuatro de los 12 mercados principales con las mayores perspectivas de construcción de viviendas. Texas proporciona a sus residentes áreas ideales para aquellos que desean establecerse y criar a sus familias. No solo eso, sino que nuestro mercado laboral continúa proporcionando empleos, atrayendo a más personas a mudarse donde está el trabajo. Solo en San Antonio se crearon más de 54,000 empleos el año pasado. Este año, las cifras aún muestran mejoras en el desempleo, con San Antonio en camino de crear unos 40,000 empleos más. 2.6 personas se mudan con cada empleo, por lo que este atractivo significa que a medida que más personas continúan mudándose, el valor de las viviendas también aumentará. Y hasta que las tasas de interés desaceleren su aumento, los valores de las viviendas seguirán enfrentando desafíos, y la creación de empleos continuará haciendo que el inventario sea escaso. En el último año, el precio promedio de una propiedad de tamaño medio en Texas aumentó en un 19.8%, junto con un aumento en la tasa de interés. Sin embargo, los analistas ven esto como un fenómeno temporal. La falta de inventario sigue inflando los precios de las viviendas en Texas por ahora, pero predicen que la tasa de apreciación se desacelerará en comparación con los últimos dos años. La apreciación del mercado será de un solo dígito alto en lugar del aumento de dos dígitos que hemos visto en el pasado. Y a medida que aparezcan más viviendas recién construidas, las ventas generales también aumentarán.

En resumen, lo peor que puedes hacer es esperar si estás buscando comprar una casa. Si esperas a que los valores bajen, perderás más poder adquisitivo a medida que las tasas continúen escalando. Se ha demostrado que todos los compradores que esperan han perdido un 36% de poder adquisitivo desde el comienzo del año, y perderán otro 12%+ para fin de año. Si esperas hasta la primavera de 2023, aumentará al 60% desde el inicio de 2022 y posiblemente al 72% para el próximo verano. ¿Por qué es esto? Porque cada vez que las tasas suben, pierdes un 12% de tu poder adquisitivo cada vez.

Predicciones del Mercado

Como hemos mencionado, esta tendencia será solo temporal. Con la tasa de inventario actual baja, si quieres vender, ahora es el momento de hacerlo. Los analistas continúan prediciendo un aumento en las ventas de viviendas. Los vendedores están en una posición favorable porque, aunque no esperamos que los precios de las viviendas aumenten rápidamente, la demanda de los compradores sigue siendo alta y es poco probable que disminuya. Tu casa puede atraer a muchos compradores, a menudo resultando en guerras de ofertas y ofertas por encima del precio listado. Sin embargo, debido a que puede haber una mezcla de mensajes confusos del público, comienza fijando un precio más bajo que el mediano para atraer a los compradores potenciales. Los analistas esperan que el mercado crezca en 2023. Como resultado, las empresas desarrollarán terrenos abiertos y los constructores construirán viviendas, eventualmente resolviendo nuestro problema de inventario y estabilizando la demanda de los compradores.

La Conclusión

La conclusión es que el mercado inmobiliario se mantendrá fuerte, pero no al nivel que estaba en 2021. Después de todo, estábamos saliendo del apogeo de una pandemia donde todo era un terreno desconocido. Ahora que entramos en este nuevo estado de estabilización, debemos acostumbrarnos a la realidad de precios más altos y tasas aumentadas. Por mucho que nos gustaría, no podemos mantener las tendencias del mercado de los últimos dos años, ya que simplemente no es económicamente viable. En cambio, necesitamos centrarnos en el hecho de que nuestro mercado es sólido. No se doblará ante los rumores de un colapso solo porque regresa a tendencias más razonables que se alinean con lo que hemos visto históricamente. Independientemente de lo que venga, estamos preparados y equipados para guiarte a través de ello. Nuestra experiencia con el aumento y la caída del mercado nos ha dado una visión sobre cómo navegarlo. Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, conecta con uno de nuestros agentes hoy. Puedes contactarnos a través de nuestro sitio web o llamarnos al 210-801-9115.