Para los compradores de viviendas en Texas, los obstáculos han vuelto a surgir. A medida que las tasas de interés aumentan, muchos se preguntan qué pueden hacer para ingresar de manera realista al mercado inmobiliario. Tasas de interés más altas significan pagos hipotecarios más altos, lo que hace que la asequibilidad de la compra disminuya. ¿Qué tal si te dijéramos que hay una solución manejable para este problema común?

El nombre del juego es "2-1 buydown". Un "2-1 buydown" comienza con una tasa de interés baja y aumenta durante los próximos años hasta alcanzar su tasa permanente. El objetivo es pagar tasas más bajas durante los primeros tres años a cambio de un pago inicial al prestamista. Para aprender más sobre cómo funcionan las hipotecas con "2-1 buydown", sigue leyendo y te ayudaremos a encontrar tu respuesta.

Cómo Funciona el 2-1 Buydown

Para entender el proceso de un "2-1 buydown", primero debemos entender el concepto de un "buydown". Un "buydown" es una técnica de financiamiento hipotecario que permite a los compradores de vivienda tener una tasa de interés más baja, ya sea para los primeros años del préstamo o durante toda su duración, de modo que los compradores pueden recibir un pago inicial adicional. El comprador de la vivienda o el vendedor pueden cubrir los costos del "buydown", dependiendo del trato realizado. Idealmente, es mejor que el vendedor pague por el "buydown". Este es un acuerdo que los agentes de los compradores pueden manejar en la negociación.

En una hipoteca con "2-1 buydown", este proceso se lleva a cabo durante tres años. En el primer año, la tasa de interés del préstamo obtiene una reducción de 3 puntos, el segundo año tiene una reducción de 2 puntos y el tercer año tiene una reducción de 1 punto. Después de eso, la tasa de interés permanente entra en vigor para el resto del tiempo restante. Como ventaja, cualquier momento en que los compradores decidan refinanciar, desde el cierre hasta el tercer año, el dinero no utilizado para el "buydown" del año siguiente puede destinarse a una reducción del capital en una refinanciación. Estos puntos porcentuales son muy útiles en los resultados inesperados del mercado actual.

Por ejemplo, supongamos que tienes $25,000 disponibles para el "buydown" y usaste $10,000 para el primer año. La matemática simple te dice que quedan $15,000. Si las tasas del año siguiente bajan a un punto aceptable, puedes refinanciar y ahora tienes $15,000 para poner hacia la reducción del capital. Es una opción atractiva que puede ayudar tanto a compradores como a vendedores, incluso si pueden tener situaciones financieras diferentes. Los pagos mensuales más bajos durante los primeros tres años permiten a los compradores ahorrar algo de dinero que de otro modo se habría destinado a un pago hipotecario más alto. No solo eso, sino que los propietarios también tienen una mejor previsión de un pago mensual típico, lo que ayuda con los planes de presupuesto y una mayor certeza financiera. Abre puertas que previamente se consideraban cerradas debido a las complejidades del mercado.

Es un producto fenomenal que resuelve efectivamente todas las objeciones porque permite a los compradores aprovechar su apalancamiento en este momento. Los vendedores actualmente tienen un valor neto en sus hogares en niveles históricos, por lo que los compradores pueden aprovechar su posición ya que los vendedores aún necesitan mudarse. Ahora es el momento de salir y obtenerlo. Si los compradores tienen buen crédito, una fuente de ingresos estable y activos confiables, están en una excelente posición para negociar en beneficio de su vida. Es una de las oportunidades más significativas para aquellos que compran bienes raíces desde ahora hasta el final del primer trimestre de 2023, y no deberían dejar que pase.

El mercado inmobiliario es una inversión, lo que significa que se necesitan decisiones inteligentes y analíticas para encontrar el éxito financiero. Pero, como muchos inversores pueden decirte, siempre aprovecha una oportunidad que pueda ayudarte, especialmente si solo durará un corto tiempo.

Para obtener más información sobre los beneficios del "2-1 buydown", puedes ver esta exclusiva entrevista con Levi.