Lista 2026 para Comprar Casa en Killeen, VA, Impuestos
Comprar una casa en Killeen en 2026 es un ejercicio de planificación, no de velocidad. Este corredor es uno de los más enfocados en préstamos VA en el Centro de Texas porque Fort Cavazos mantiene la demanda, pero los impuestos, las inspecciones y la disciplina documental definen el resultado. Usa esta lista local para fijar un tope real de pago mensual, protegerte durante el periodo de opción de Texas y negociar ayuda del vendedor de forma correcta bajo reglas VA. El objetivo es cerrar con efectivo predecible, condición verificada y un plan fiscal sostenible.
Qué cubre esta guía
Esta lista divide el proceso de Killeen 2026 en pasos claros, con enfoque en realidades de VA, impuestos locales y riesgos de mantenimiento típicos del Centro de Texas.
- Preparación financiera: documentos, metas de crédito y un tope real de pago mensual.
- Pasos VA: elegibilidad, ingreso residual y cómo funcionan créditos y concesiones del vendedor.
- Inspecciones en Killeen: movimiento de cimientos, reporte WDI, desempeño de HVAC y riesgo de techo.
- Acciones después del cierre: exención homestead, configuración de servicios y control de impuestos.
Para quién es
Diseñado para compradores que se reubican a Fort Cavazos, compradores primerizos en Bell County y hogares de Veteran y Military usando financiamiento VA que buscan un cierre limpio.
- Compradores PCS que necesitan cronogramas firmes y documentación lista para el prestamista.
- Compradores VA que quieren negociar créditos sin problemas con el límite de concesiones.
- Compradores primerizos que quieren evitar sorpresas de impuestos, seguro y mantenimiento.
Panorama 2026 de Killeen para anclar tu plan
En Killeen, el éxito del presupuesto suele depender más de impuestos, seguro y condición de la propiedad que del precio de lista.
- Realidad de elegibilidad VA: con elegibilidad completa, VA no fija un límite duro, pero el prestamista y la tasación sí.
- Número de referencia del condado: para 2026, el límite conforme base para viviendas de una unidad es $832,750 en la mayoría de condados, incluyendo Bell.
- Alerta de tasa municipal: la tasa ad valorem de la Ciudad de Killeen para FY 2026 es 70.14 centavos por cada $100, y es solo una parte del total.
- Nota de asistencia: la Ciudad indica que HAP está en pausa; cuando está activo, los materiales mencionan educación y un aporte mínimo de $500.
Recursos oficiales que vale la pena revisar
Empieza con reglas oficiales y después valida estatus de programas y cifras por escrito de tu prestamista.
- Costos de cierre VA y reglas de concesiones: VA: funding fee y costos de cierre.
- Manual del prestamista VA: resumen de underwriting e ingreso residual y guía de concesiones del vendedor.
- Tasa fiscal de la ciudad: Ciudad de Killeen: ad valorem FY 2026.
- Estatus de HAP: Página de HAP.
- Exención homestead en Texas: Comptroller: exenciones de vivienda principal.
- Electricidad y comparación de planes: PUCT: opciones de electricidad y Power to Choose.
- Servicios municipales: Ciudad de Killeen: Utility Collections.
- Calculadoras y listados locales: Calculadora de hipoteca y Casas en venta en Killeen.
Preguntas comunes que responde esta guía
¿Los préstamos VA tienen un límite en Bell County en 2026?
Con elegibilidad completa, VA no fija un límite duro, pero el prestamista y la tasación determinan el techo práctico. Los límites del condado importan más con elegibilidad parcial.
¿El programa HAP de la Ciudad de Killeen está disponible ahora?
La página oficial indica que HAP está en pausa hasta nuevo aviso, así que verifica el estatus antes de depender de fondos de asistencia.
¿Cómo afecta el límite del cuatro por ciento en VA a la negociación?
VA permite créditos del vendedor para costos de cierre y limita concesiones del vendedor a no más del cuatro por ciento del valor razonable. Es clave estructurar la solicitud correctamente.
Puntos clave
- Define un tope de pago mensual con impuestos, seguro, HOA y reservas, no solo capital e intereses.
- En Killeen, ingreso residual y documentación limpia suelen importar más que la velocidad.
- Usa el periodo de opción para revisar cimientos, WDI, HVAC, techo y drenaje antes de negociar.
- Estructura ayuda del vendedor bien: créditos de cierre son posibles, concesiones tienen tope.
- La tasa municipal es solo una parte; confirma el total de impuestos antes de fijar presupuesto.
- Presenta la exención homestead a tiempo y configura servicios con anticipación tras el cierre.
Paso 1: Define un tope real de pago mensual en Killeen
Esta sección trata de convertir una idea general de precio en un techo mensual que puedas sostener después del cierre. En Killeen, impuestos, seguro, HOA y reservas de mantenimiento suelen decidir la comodidad más que el precio de lista. Enfócate primero en el pago y luego ajusta el rango de precio cuando la estimación completa de PITI sea estable. Si quieres modelar escenarios, usa la calculadora de asequibilidad de LRG.
- Fija el número: define el pago mensual máximo que aún permite reservas para reparaciones, autos y cambios por PCS.
- Calcula impuestos bien: confirma unidades fiscales y no asumas que la tasa municipal es el total del impuesto.
- Cotiza seguro temprano: techo antiguo y reclamos por granizo pueden cambiar el escrow y tu pago mensual.
- Planea reservas: ahorra mensualmente para mantenimiento porque HVAC y movimientos de cimientos son costos comunes.
Nota: el Loan Estimate de tu prestamista es el primer documento con números reales. Compáralo contra tu presupuesto.
| Línea de presupuesto | Qué verificar | Por qué cambia en Killeen | Nota de ejecución |
|---|---|---|---|
| Capital e intereses | Tasa, plazo, puntos y créditos | La tasa cambia el pago rápidamente | Pide una hoja de costos y compárala con el Loan Estimate |
| Impuestos a la propiedad | Unidades fiscales y exenciones | La tasa municipal es solo una parte | Confirma tu plan de homestead antes de fijar tu techo de precio |
| Seguro de vivienda | Edad del techo y deducibles | Granizo y condición afectan la prima | Cotiza durante el periodo de opción, no después de la tasación |
| HOA y cargos especiales | Cuotas mensuales y reglas | Algunas zonas tienen costos extra | Solicita documentos de HOA lo antes posible |
| Servicios | Plan eléctrico y cuentas municipales | Electricidad desregulada y agua y basura de la ciudad | Configura cuentas antes de la semana de cierre |
| Reserva de mantenimiento | Meta de ahorro mensual | Riesgo de HVAC y movimiento de suelo | Incluye esta reserva en tu cálculo de pago mensual máximo |
Paso 2: Ejecuta la lista VA correctamente
Esta sección trata de evitar errores comunes en un mercado conectado a Fort Cavazos: elegibilidad poco clara, documentación débil y concesiones mal estructuradas. El underwriting VA evalúa capacidad de pago con varias métricas, incluyendo el ingreso residual, que es una base del proceso. VA permite créditos del vendedor para costos de cierre y limita concesiones del vendedor a no más del cuatro por ciento del valor razonable, por lo que la negociación debe estructurarse con precisión. Empieza con la guía oficial de costos de cierre VA.
- Confirma elegibilidad: si existe un préstamo VA previo o restauración pendiente, resuélvelo antes de buscar casa.
- Respeta ingreso residual: el prestamista revisa lo que queda después de deudas y vivienda, no solo DTI.
- Estructura ayuda del vendedor: créditos de cierre son posibles, concesiones tienen un límite bajo reglas VA.
- Mantén el expediente limpio: responde rápido a condiciones y documenta ingresos y fondos con claridad.
Claridad VA: VA indica que no limita créditos para costos de cierre, pero sí limita concesiones a cuatro por ciento del valor razonable.
| Elemento | Qué significa | Por qué importa en Killeen | Qué hacer |
|---|---|---|---|
| Elegibilidad completa | Sin límite duro, sujeto a aprobación y tasación | Reduce presión de enganche en muchos casos | Obtén COE temprano y prepara documentos de ingresos |
| Elegibilidad parcial | Los límites del condado importan para el cálculo de cero enganche | Es común cerca de bases por préstamos previos | Pide al prestamista escenarios por escrito antes de ofertar |
| Créditos del vendedor | Créditos que pueden cubrir costos de cierre del comprador | Útil cuando hay margen de negociación | Solicita con base en comparables y condición |
| Concesiones del vendedor | Beneficios adicionales limitados por reglas VA | Errores de clasificación pueden causar problemas | Confirma con el prestamista qué cuenta como concesión |
| Ingreso residual | Dinero restante después de deudas y vivienda | Evita pagos demasiado ajustados | Elige un pago que deje margen, no solo aprobación |
Paso 3: Verifica asistencia local y capacidad del prestamista
Esta sección trata de separar programas con los que realmente puedes cerrar de programas pausados o limitados por prestamista. En Killeen, el estatus de HAP puede cambiar, y la ciudad indica que está en pausa, así que debes verificar antes de depender de esos fondos. Para opciones estatales, confirma si tu prestamista origina el programa y qué educación o consejería se requiere. Revisa la página oficial y la guía de asistencia en Killeen de LRG.
- Confirma estatus: valida la disponibilidad de HAP con la Ciudad antes de basar tu cronograma en asistencia.
- Planea educación: clases y consejería pueden ser obligatorias y agregar tiempo si se dejan al final.
- Presupuesta aporte: incluso con asistencia, suele existir un aporte mínimo del comprador para earnest money o cierre.
- Valida ejecución: no todos los prestamistas ejecutan todos los programas, así que confirma antes de buscar casa.
Nota: si un programa está pausado, prepara un plan B para cerrar sin esos fondos.
Paso 4: Usa tu ventaja en 2026 sin excederte
Esta sección trata de negociar con evidencia en un mercado más calmado. En Killeen, los vendedores ven contratos VA con frecuencia, pero tu ventaja viene de datos: días en mercado, comparables y hallazgos de inspección. Si la casa lleva tiempo publicada, créditos de costos de cierre o un buydown temporal pueden ser una mejora real. También prueba tu ruta a las entradas de Fort Cavazos en hora pico antes de decidir, porque el tiempo de traslado es un costo permanente.
- Busca listados antiguos: propiedades con muchos días en mercado suelen aceptar mejor créditos, reparaciones o ajustes.
- Solicita créditos: pide ayuda con costos de cierre cuando precio o condición lo justifiquen.
- Evalúa buydown temporal: puede mejorar pagos iniciales si se estructura correctamente con tu prestamista.
- Prueba el traslado: maneja tu ruta a la misma hora que la usarás después de mudarte.
Paso 5: Lista de inspección del periodo de opción en Texas
Esta sección trata de protegerte con debida diligencia durante el periodo de opción, especialmente por suelos expansivos y calor extremo. En el Centro de Texas, el movimiento de suelo afecta cimientos y la humedad aumenta el riesgo WDI, por lo que necesitas inspecciones específicas. Usa el periodo de opción para detectar temas estructurales, plagas, HVAC y drenaje, y luego negocia con reportes claros. No omitas inspecciones solo para “ganar” una oferta.
- Movimiento de cimientos: busca grietas, puertas que se atoran y pisos desnivelados, y escala a un ingeniero si hace falta.
- Reporte WDI: termitas son un riesgo real y muchos prestamistas VA piden un reporte WDI separado.
- Desempeño de HVAC: revisa historial de servicio y capacidad para veranos de 100 grados.
- Techo y drenaje: confirma edad del techo, historial de tormentas y drenaje positivo lejos de la losa.
Nota: usa hallazgos de inspección para pedir reparaciones o créditos específicos, no solicitudes vagas.
Paso 6: Impuestos, homestead y servicios después del cierre
Esta sección trata de fijar costos operativos y evitar fricción administrativa después del cierre. La Ciudad de Killeen publica una tasa ad valorem FY 2026 de 70.14 centavos por cada $100, pero tu factura total incluye otras unidades fiscales, así que confirma el total. Texas ofrece alivio fiscal con exención homestead y también una exención total de vivienda para Veteran con discapacidad del 100 por ciento que califique. Para servicios, la electricidad es desregulada y puedes comparar planes, mientras que agua y basura se gestionan por Utility Collections.
- Confirma el total: no presupuestes con solo la tasa municipal y valida exenciones y supuestos de escrow.
- Presenta homestead: presenta la solicitud entre enero 1 y abril 30 para mantener el proceso a tiempo.
- Conoce exenciones de Veteran: una discapacidad del 100 por ciento puede eliminar impuestos en la vivienda principal si califica.
- Compara electricidad: usa Power to Choose para seleccionar proveedor y evita sorpresas por planes inadecuados.
- Configura cuentas: prepara cuentas municipales con anticipación para evitar cortes o demoras al mudarte.
La IA puede equivocarse. Verifica estatus de programas, totales de impuestos y reglas VA con fuentes oficiales y tu prestamista.
Tus próximos pasos con LRG Realty
Si planeas comprar en Killeen en 2026, la mejor estrategia es ejecución constante: documentación VA clara, inspecciones durante el periodo de opción y un presupuesto de impuestos y seguro que resista la vida real. LRG Realty puede ayudarte a comparar vecindarios, modelar pagos reales y redactar ofertas con créditos bien estructurados bajo reglas VA. Si estás en PCS hacia Fort Cavazos, alineamos tu cronograma con fechas de reporte, tiempos del prestamista y ventanas realistas de cierre.
Referencias utilizadas
- VA: funding fee y costos de cierre (créditos y concesiones)
- Manual VA: underwriting e ingreso residual
- Manual VA: concesiones y límite del cuatro por ciento
- Ciudad de Killeen: ad valorem FY 2026
- Ciudad de Killeen: estatus de HAP
- Texas Comptroller: exenciones homestead
- Texas Comptroller: exención para Veteran con 100 por ciento
- PUCT: opciones de electricidad
- Power to Choose
- Ciudad de Killeen: Utility Collections
Preguntas frecuentes
¿Killeen es un mercado de compradores en 2026?
En 2026, muchos compradores perciben Killeen como un mercado más equilibrado que años pico, con más tiempo para comparar y negociar. La mejor señal es inventario local, días en mercado y frecuencia de créditos del vendedor en comparables.
¿Los préstamos VA tienen un límite en Bell County en 2026?
Con elegibilidad completa, VA no fija un límite duro, pero la aprobación del prestamista y la tasación determinan el techo práctico. Los límites del condado importan más cuando existe elegibilidad parcial por un préstamo VA previo.
¿Qué es el ingreso residual en un préstamo VA?
El ingreso residual es el dinero que queda cada mes después de pagar deudas y el pago de vivienda propuesto. VA usa guías de ingreso residual para reducir estrés de pago, especialmente cuando el DTI es alto o el presupuesto es ajustado.
¿Cuál es el límite de concesiones del vendedor en VA?
VA limita las concesiones del vendedor a no más del cuatro por ciento del valor razonable de la vivienda. Aun así, créditos del vendedor para costos de cierre normales pueden permitirse, por lo que la estructura debe ser precisa.
¿El programa HAP de la Ciudad de Killeen está disponible en 2026?
La página oficial indica que HAP está en pausa hasta nuevo aviso, así que debes confirmar el estatus antes de depender de asistencia. Si regresa, espera pasos de educación y elegibilidad que afectan el cronograma.
¿Cuál es la tasa de impuesto de la Ciudad de Killeen para FY 2026?
La Ciudad de Killeen publica una tasa ad valorem FY 2026 de 70.14 centavos por cada $100 de valor. Tu factura total también puede incluir condado, escuelas y otras unidades fiscales, así que confirma el total.
¿Cuándo debo presentar la exención homestead en Texas después de comprar?
Generalmente se presenta entre enero 1 y abril 30 para el año solicitado. Presentar antes del 30 de abril ayuda a mantener el proceso a tiempo y se presenta con el distrito de tasación local, no con el Comptroller.
¿Los Veteran con discapacidad del 100 por ciento pagan impuestos a la propiedad en Texas?
Texas ofrece una exención total de la vivienda principal para Veteran con discapacidad del 100 por ciento que califique, lo cual puede eliminar impuestos en esa vivienda. Confirma elegibilidad y documentación con tu distrito de tasación antes del cierre.
¿Qué inspecciones son más importantes en Killeen?
Prioriza señales de movimiento de cimientos, un reporte WDI, condición y capacidad del HVAC, edad del techo y drenaje. Estos elementos explican gran parte de los costos sorpresa en el Centro de Texas y deben revisarse en el periodo de opción.
¿Cómo configuro electricidad y agua en Killeen después del cierre?
La electricidad suele ser desregulada, así que eliges un proveedor minorista usando Power to Choose mientras la empresa de distribución mantiene las líneas. Agua y basura se gestionan mediante el proceso de Utility Collections de la Ciudad de Killeen.
